Вплив банкрутства житлового кооперативу на статус осіб уповноваженних з титулів власності на приміщення. Коментар щодо зміни у висновкуВерховного Суду
Joanna Misztal-Konecka
The John Paul II Catholic University of Lublin , Польщаhttps://orcid.org/0000-0001-8849-5447
Анотація
У статті представлено надзвичайно важливу зміну судової практики Верховного Суду щодо оцінки наслідків трансформації права власності на приміщення в окреме право власності на приміщення під час провадження у справі про банкрутство житлового кооперативу. Спочатку Верховний Cуд постановив, що іпотека, яка на момент перетворення обтяжувала майно кооперативу, в силу закону обтяжує виникле право окремої власності на приміщення. Лише у 2019 році Верховний Суд відійшов від цієї спірної позиції, висуваючи з цього приводу низку вагомих причин. Авторка схвалює новітню судову практику, але з застереженням, що вирішення подібних проблем не повинно бути покладено на суд, а потребує однозначного втручання законодавця.
Ключові слова:
Верховний Суд, іпотека, банкрутство житлового кооперативу, право власності на приміщенняПосилання
Bednarek M., Dobijanie spółdzielczych własnościowych praw do lokali, Dziennik Gazeta Prawna, 26 June 2015, https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/879389,dobijanie-spoldzielczych-wlasnosciowych-praw-do-lokali.html [access: 1.08.2022].
Bednarek M., Prawo do mieszkania w konstytucji i ustawodawstwie, Warszawa 2007.
Bieniek G., Odrębna własność lokali w budynkach spółdzielni mieszkaniowych po 31 lipca 2007 r. (cz. II), Rejent 2007, no. 12.
Bieranowski A., Realizacja uprawnienia z art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a małżeńska wspólność majątkowa, Rejent 2008, no. 12.
Bończak-Kucharczyk E., Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, 4th ed., Warszawa 2018.
Czech T., Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz, Warszawa 2014.
Damasiewicz A., Glosa do postanowienia SN z dnia 26 czerwca 2014 r., II CSK 550/13, 2013 [LEX database].
Dziczek R., Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, 8th ed., Warszawa 2018.
Gurgul S., Upadłość spółdzielni mieszkaniowej – przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu (domu) – cz. I, Monitor Prawniczy 2011, no. 7.
Gurgul S., Upadłość spółdzielni mieszkaniowej – przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu (domu) – cz. II, Monitor Prawniczy 2011, no. 8.
Gurgul S., Upadłość spółdzielni mieszkaniowej, dewelopera i towarzystwa budownictwa społecznego. Komentarz, Warszawa 2012.
Gurgul S., Zakończenie upadłości spółdzielni mieszkaniowej, Monitor Prawniczy 2006, no. 19.
Hoffman P., Tabor-Gruszfeld M., Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz do nowelizacji, Warszawa 2018.
Ignatowicz J., Glosa [do uchwały Sądu Najwyższego z dnia 28 października 1993 r., III CZP 145/93], Orzecznictwo Sądów Polskich 1994, no. 7–8.
Jedliński A., Lokatorskie prawo do lokalu (nowe elementy konstrukcji prawnej), Przegląd Sądowy 2004, no. 3.
Jedliński A., Własnościowe prawo do lokalu jako ograniczone prawo rzeczowe. Zagadnienia konstrukcji prawnej, Państwo i Prawo 1998, no. 4.
Kaczmarek J., Komentarz [do postanowienia Sądu Najwyższego z 27 lutego 2014 r., II CSK 349/13, Lex nr 1477433], Rocznik Orzecznictwa i Piśmiennictwa z Zakresu Prawa Spółdzielczego 2016, vol. 6.
Komentarze Prawa Prywatnego, vol. 6A. Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Komentarz, ed. K. Osajda, Warszawa 2018.Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz, ed. J. Pisuliński, Warszawa 2014.
Księżak P., Losy hipoteki obciążającej nieruchomość spółdzielni mieszkaniowej w razie upadłości spółdzielni – glosa – II CSK 541/13, Monitor Prawniczy 2015, no. 16.
Kućka M., Hipoteka w przypadku upadłości spółdzielni mieszkaniowej. Glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2019 r. (II CSK 91/18), Monitor Prawa Bankowego 2020, no. 4.
Kunicki I., Wpływ egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej na spółdzielcze prawa do lokali, Rejent 1997, no. 2.
Nowakowski T., Hipoteka łączna na nieruchomościach lokalowych powstałych w wyniku przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu – glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z 18.04.2019 r., II CSK 137/18, Glosa 2020, no. 2.
Oleszko A., Podział nieruchomości obciążonej a wpis hipoteki łącznej z urzędu, Rejent 2004, no. 5.
Pałka K., Podział zabudowanej nieruchomości obciążonej hipoteką (uwagi na tle znowelizowanegob art. 76 ust. 4 u.k.w.h.), Monitor Prawa Bankowego 2011, no. 4.
Pietrzykowski K., Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, 9th ed., Warszawa 2018.
Pisuliński J., Glosa do postanowienia [Sądu Najwyższego] z 26.6.2014 r., II CSK 543/13, Państwo i Prawo 2015, no. 6.
Rudnicki S., Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności, 2nd ed., Warszawa 2006.
Sekuła-Leleno M., Hipoteka obciążająca nieruchomość spółdzielni mieszkaniowej w razie upadłości spółdzielni – glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z 8.10.2020 r., II CSK 769/18, Glosa 2021, no. 2.
Sikorska-Lewandowska A., Powstanie odrębnej własności lokalu z mocy prawa, Rejent 2019, no. 7.
Sokołowski K.P., Los spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po likwidacji spółdzielni mieszkaniowej, Rejent 2012, no. 9.
Stefaniak A., Prawo spółdzielcze. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz, 14th ed., Warszawa 2018.
Strzelczyk R., Komentarz [do postanowienia Sądu Najwyższego z 27 lutego 2014 r., II CSK350/13, Lex nr 1683584], Rocznik Orzecznictwa i Piśmiennictwa z Zakresu Prawa Spółdzielczego 2016, vol. 6.
Strzelczyk R., Losy hipoteki na nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej w przypadku zbycia jej przedsiębiorstwa w postępowaniu upadłościowym, Nowy Przegląd Notarialny 2014, no. 4.
Swaczyna B., Hipoteka umowna, Warszawa 2007.
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz, ed. K. Osajda, 5th ed., Warszawa 2021 [Legalis database].
Wasilkowski J., Hipoteka łączna, Demokratyczny Przegląd Prawniczy 1947, no. 9.
Zakrzewski P., Status prawny członka spółdzielni mieszkaniowej w spółdzielczych stosunkach lokatorskich, Warszawa 2010.
The John Paul II Catholic University of Lublin https://orcid.org/0000-0001-8849-5447
Ліцензія
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Автор заявляє, що твір є оригінальним твором і не порушує жодних особистих або майнових прав третіх осіб, a також, що його авторські права на твір не обмежені в межах договору, підписаного з Видавцем.
Автор публікації безоплатно передає Видавцю майнові авторські майнові права на твір (статтю), поданий до публікації, без обмежень що до часу та території в таких сферах використання:
а) виготовлення, запис і збільшення за допомогою певної техніки копій, включаючи техніку друку, магнітний запис та цифрову техніку;
b) введення на ринок, позичання або надання в оренду оригіналу чи копій Твору та розповсюдження у формі відкритого доступу відповідно до змісту ліцензії Creative Commons Визнання Авторства 4.0 Міжнародна (також відомої як CC BY), доступної за адресою:
https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/legalcode.pl;
c) включення Твору до складу колективного твору;
d) оприлюднення на веб-сайті журналу, публічне виконання, виставка, демонстрація, відтворення, трансляція та ретрансляція, а також надання Твору доступним для громадськості таким чином, щоб кожен міг мати доступ до них у місці та в час, вибраний ними;
e) завантаження Твору в електронній формі на електронні платформи або інше завантаження Твору в електронній формі в Інтернет чи іншу мережу.
Авторські майнові права на твір передаються безоплатно при підписанні договору.
