Zróżnicowanie efektywności gospodarowania mieszkaniowym zasobem gmin w Polsce - ujęcie diagnostyczne
Agnieszka Bem
Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu , Polskahttps://orcid.org/0000-0003-1653-6558
Olgierd Jeż
Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu , Polskahttps://orcid.org/0009-0008-7676-4484
Abstrakt
Celem artykułu jest ocena zróżnicowania efektywności gospodarowania mieszkaniowym zasobem komunalnym w polskich gminach oraz wyodrębnienie typów jednostek (według poziomu pustostanów i tempa zaspokajania popytu). Badanie oparto na danych panelowych z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego dla 2477 gmin w latach 2022-2023, analizowanych z wykorzystaniem metod statystycznych i eksploracyjnych analizy danych. Badanie pokazuje, że skuteczne zarządzanie gminnym zasobem mieszkaniowym wymaga ujęcia wielowymiarowego, łączącego analizę zmian ilościowych i strukturalnych z oceną jakości procesów operacyjnych.
Wyniki analizy wskazują, że kluczowe są zarówno dynamika wielkości i struktury zasobu oraz kolejek oczekujących (silnie zróżnicowane między gminami), jak i regionalne różnice w luce mieszkaniowej powiązane z koniunkturą rynkową.
Słowa kluczowe:
mieszkanie, zasoby mieszkaniowe, mieszkaniowy zasób gminy , luka mieszkaniowa , dane lokalneBibliografia
Bonnal, L., Boumahdi, R., Favard, P. (2012). Determinants of Waiting Time for Social Housing. Revue Économique, 63(4), 721–741.
Brewer, C. A., Pickle, L. (2002). Evaluation of Methods for Classifying Epidemiological Data on Choropleth Maps in Series. Annals of the Association of American Geographers, 92(4), 662–681. doi: 10.1111/1467-8306.00310.
Cieśla, A. (2023). Local Housing Strategies in Poland as a Tool to Develop Social and Affordable Housing: Barriers for Development. Research Papers in Economics and Finance, 7(2), 81-93. doi: 10.18559/ref.2023.2.1080.
Cyran, R. (2013). Zintegrowana polityka mieszkaniowa jako instrument rozwoju lokalnego. Studia Ekonomiczne, 144, 217–226.
Drăghicescu, D., Ignaccolo, R. (2009). Modeling Threshold Exceedance Probabilities of Spatially Correlated Time Series. Electronic Journal of Statistics, 3, 149–164. doi: 10.1214/08 EJS252.
Dudek, H., Wojewódzka Wiewiórska, A. (2024). Dimensions of Housing Deprivation in Poland: A Rural–Urban Perspective. SAGE Open, 14(4), 1–12. doi: 10.1177/21582440241293258.
Foryś, I. (2019). Municipal Housing Resource Management System: Element of Polish City Management Strategy or Housing Policy? IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, 471, 112078. doi: 10.1088/1757-899X/471/11/112078.
Grzegorzewski, M. (2022). Analysis of Demand Observed in the Polish Housing Market 2019–2021. Ekonomia XXI Wieku, 25, 5-18. doi: 10.15611/e21.2022.01.
Kierzenkowski, R. (2008). Bridging the Housing Gap in Poland, OECD Economics Department Working Papers, 639. OECD Publishing. doi: 10.1787/236314440147.
Kluza, B., Kluza, K. (2020). Mieszkania komunalne – wyzwanie dla polityki mieszkaniowej państwa w świetle badań wybranych miast. Urban Development Issues, 67, 75–84. doi: 10.2478/udi-2020-0036.
Muczyński, A. (2018). Model organizacyjny zarządzania zasobami lokalowymi gminy miejskiej. Świat Nieruchomości, 1(103), 43–52. doi: 10.14659/worej.2018.103.06.
Muczyński, A. (2022). Organizational Model of Municipal Housing Stock Management in the Contracting System: A Case Study of Poland. Land Use Policy, 115, 106049. doi: 10.1016/j.landusepol.2022.106049.
Muczyński, A. (2023). Municipal Housing Stock Management in Poland from a Public Management Perspective. Real Estate Management and Valuation, 31(1), 43–54. doi: 10.2478/remav-2023-0005.
Napiórkowska Baryła, A., Witkowska Dąbrowska, M., Manuel de Jesus, I. (2016). Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w latach 2007–2013 w kontekście zmian demograficznych. Humanities and Social Sciences, 21(23/3), 103–114. doi: 10.7862/rz.2016.hss.45.
Podlińska, O., Bogusz, M. (2025). The Effectiveness of the Housing Policy in Poland: The Impact of Public Interventions in a Macroeconomic Context. Acta Scientiarum Polonorum. Oeconomia, 24(3), 31-45. doi: 10.22630/ASPE.2025.24.3.11.
Radzimski, A. (2023). Accessibility of Social Housing by Sustainable Transport Modes: A Study in Poznań, Poland. Journal of Transport Geography, 111, 103648. doi: 10.1016/j.jtrangeo.2023.103648.
Rataj, Z. (2018). Gaps in Housing Assistance for Destitute Households in Poland: Conclusions of the National Studies. Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 4(336), 87–102. doi: 10.18778/0208-6018.336.06.
Sikora Fernandez, D. (2018). Rola zasobów mieszkaniowych w kształtowaniu kapitału terytorialnego. Studia Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, 184, 265–274.
Suszyńska, K., Muczyński, A. (2018). Zapotrzebowanie na mieszkania komunalne w ujęciu krajowym i lokalnym – studium przypadku. Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 1(333), 133–147. doi: 10.18778/0208-6018.333.09.
Tyrawa, D. (2023). Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych jako cel gminnych programów mieszkaniowych. Prawo i Więź, 4(47), 671–687. doi: 10.36128/PRIW.VI47.661.
Wakefield, J. (2006). Disease Mapping and Spatial Regression with Count Data. UW Biostatistics Working Paper Series, 286. Pobrano z https://biostats.bepress.com/uwbiostat/paper286 (15.11.2025).
Widera, Z. (2024). Nowoczesne technologie informacyjno komunikacyjne w gospodarce nieruchomościami jednostek samorządu terytorialnego. Studium badawczo-poznawcze. Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach.
van der Vlist, A. J. van Ommeren, J. N., (2016). Households’ Willingness to Pay for Public Housing. Journal of Urban Economics, 92, 91–105. doi: 10.1016/j.jue.2015.11.007.
van der Vlist, A., Van Ommeren, J. (2019). Public Housing, Waiting lists and Lotteries (No. eres2019_330). European Real Estate Society (ERES).
Zubrzycka-Czarnecka, A. (2024). The Housing ‘Problem’ Representations in Polish Housing Policy Discourse from 2016 to 2023. Studia z Polityki Publicznej, 11(1(41)), 51–65. doi: 10.33119/KSzPP/2024.1.3.
Żelazowski, K., Kucharska Stasiak, E., Miklaszewska, A., Wieteska Rosiak, B. (2022). The Housing Satisfaction of Polish Households and Its Determinants. Critical Housing Analysis, 9(2), 30–42. doi: 10.13060/23362839.2022.9.2.547.
Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu https://orcid.org/0000-0003-1653-6558
Licencja
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0 Międzynarodowe.
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0 Międzynarodowe.
