Mortgage in international private law
Jacek Widło
Katolicki Uniwersytet Lubelski , French PolynesiaAbstract
The article discusses the law applicable to the determination of a right secured on a property – i.e. a mortgage. Major reflections are preceded by the legal analysis of a mortgage, the concept of the Eurohypothec and the European Land Information Service – EULIS. What follows is a short review of mortgage regulations in selected legal systems (e.g. the French and German systems). The core of the article focuses on the rules for the search of the law applicable to a mortgage and their scope. The change of law for mortgages (properties), e.g. as a result of the change of borders, including a hostile incorporation (annexation), is also discussed.
Keywords:
a mortgage, conflict of law, conflict-of-law rules, Rome I regulation, connection of the laws of different countriesSupporting Agencies:
Catholic University of LublinReferences
1. Armada-Rudnik Paulina, Prawo hipoteczne po nowelizacji z 26.6.2009 r. [The Mortgage Law after the Amendment of 26 June 2009], MPr 2010, issue 1, p. 7-15;
2. Bieranowski Adam, Dług gruntowy (uwagi na tle projektowanej regulacji) [A Land Charge. Remarks on the Planned Regulation], Rejent 2004, issue 10, p. 76 and the following, p.77;
3. Blajer Paweł, Deeds recordation’ ’title registration’ : rozwiązania modelowe w zakresie rejestrów nieruchomości w systemie ’common law’, Zeszyty Prawnicze 13/4, 2013, p. 53-90
4. Blajer Paweł, Historyczny rozwój angielskiego modelu rejestrowania praw do nieruchomości [The Historical Development of the English Model of the Registration of Rights to a Property], [in:] Rozprawy cywilistyczne. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Edwardowi Drozdowi [Civil Law Treatises. A Book Dedicated to Professor Edward Drozd], ed. M. Pecyna, J. Pisuliński, M. Podrecka, Warszawa 2013
5. Drozd Edward, Kompetencja statutów rzeczowego i obligacyjnego w zakresie praw podmiotowych [The Competence of the Law of Goods and the Law of Obligations as Regards In Rem Rights], Studia cywilistyczne 1979, vol. XXX, p. 127.
6. Glock Stéphane, Real Property Law and Procedure in the European Union. France Report, http://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/France.,
7. Gniewek Edward, Współczesny model hipoteki – zasadnicze zręby konstrukcji [The Foundations of the Contemporary Mortgage Model], MPr 2011, issue 4, pp. 181-188;
8. Górecki Jacek, Hipoteka –aspekty kolizyjnoprawne. Rozprawy z prawa prywatnego. Księga pamiątkowo dedykowana profesorowi Aleksandrowi Oleszce. [A Mortgage – Conflict-of-Law Aspects. Remarks on Private Law. A Book Dedicated to Professor Aleksander Oleszko] Warszawa 2012, p. 144
9. Górecki Jacek, Prawo rzeczowe [In Rem Rights] [in] System Prawa Prywatnego. Prawo Prywatne Międzynarodowe [A Private Law System. Private International Law], T 20B, Warszawa 2015, p. 933 and the following.
10. Górecki Jacek, Umowy dotyczące nieruchomości w prawie kolizyjnym [Agreements Related to Properties in Conflict-of-Law Provisions] [in] Z zagadnień prawa rolnego, cywilnego i samorządu terytorialnego. Księga pamiątkowa profesora Stanisława Prutisa [Elements of Agricultural Law, Civil Law and Local Government Law. A Book Dedicated to Professor Stanisław Prutis] [ed] J. Bieluk, Białystok 2012,
11. Grzybowski Stefan, Zarys prawa rzeczowego [A Draft of In Rem Rights], Warszawa 1976, p. 41.
12. HeropolitańskaIzabela, A. Tułodziecka, Zagadnienia z praktyki bankowej i sądowej na tle znowelizowanego prawa hipotecznego – wnioski po X Ogólnopolskiej Konferencji Wieczystoksięgowej [Selected Aspects of the Banking and Judicial Practice in the Light of the Amended Mortgage Law], part 1, MPB 2012, issue 9, pp. 96-104; part 2, MPB 2012, issue 10, pp. 90-100;
13. Hertel,Christian [in:] Real Property Law and Procedure in the European Union. National Report. Germany, http://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/Germany.PDF ,
14. Ignatowicz Jerzy, Komentarz do kodeksu cywilnego t.1 [A Commentary to the Civil Code Vol. 1] [ed.] J. Ignatowicz, K. Pietrzykowski, Warszawa 1972, p. 669.
15. Jelonek-Jarco Barbara, Zawadzka Julita, Praktyczne problemy nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece [Pracical Issues Related to the Amended Act on Land and Mortgage Registers and on Mortgage], part 1, Rejent 2010, issue 9, pp. 33-56.
16. Kaczorowska Maria, Koncepcja Eurohipoteki na tle praw zastawniczych na nieruchomościach w Europie. [The Concept of the Eurohypothec in the Light of Pledge Rights on Properties in Europe] Wrocław 2016, p. 77, p. 79, p. 87
17. Opinion of the Advisory Committee at the Minister of Foreign Affairs http://www.msz.gov.pl/resource/382f0629-a114-442a-9cf4-6456ca7b80c1:JCR
18. Pazdan Maksymilian, Prawo prywatne międzynarodowe [Private International Law], Warszawa 2002, edition 7, Warszawa 2003, edition 8, Warszawa 2011, p. 53.
19. Pisuliński Jerzy, Hipoteka bankowa [A Bank Mortgage], in: Encyklopedia prawa bankowego, ed. W. Pyzioł, Warszawa 2001;
20. Pisuliński Jerzy, Hipoteka kaucyjna [A Capped Mortgage], Kraków 2002;
21. Pisuliński Jerzy, Hipoteka na nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym. Uwagi de lege lata i de lege ferenda [A Mortgage on a Property Including a Residential House. De Lege Lata and De Lege Ferenda Remarks], in: Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego. Księga pamiątkowa dla Romualda Sztyka [Treatises on Private Law, Notary Law and European Law. A Book Dedicated to Romuald Sztyka], ed. E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan, Kluczbork 2007;
22. Pisuliński Jerzy, Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości [A Mortgage on the Share in the Co-ownership of a Property], KPP 2002, issue 1;
23. Pisuliński Jerzy, in: Hipoteka po nowelizacji, ed. J. Pisuliński, 2011;
24. Pisuliński Jerzy, in: System PP [A Private Law System], vol. 4, ed. E. Gniewek, 2007,
25. Pisuliński Jerzy, O długu na nieruchomości [About a Debt on a Property], TPP 2001, issue 1, p. 15.
26. Pisuliński Jerzy, O planowanej nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece i wprowadzeniu długu gruntowego [About the Planned Amendment of the Law on Land and Mortgage Registers, a Mortgage and the Introduction of a Land Charge], KPP 2005, issue 3,
27. Pisuliński Jerzy, Przedmiot i treść hipoteki. Zagadnienia wybrane [The Subject and Contents of a Mortgage. Selected Aspects], Rejent 1992, issue 9;
28. Pisuliński Jerzy, Rys prawnoporównawczy. Hipoteka w zagranicznych systemach prawnych. Eurohipoteka [A Legal Comparison. A Mortgage in Foreign Legal Systems], [in:] Hipoteka po nowelizacji. Komentarz [A Mortgage after Amendments. A Commentary], ed. J. Pisuliński, Warszawa 2011, p. 51
29. Pisuliński Jerzy, Verfügung über frei gewordene Hypothekenstellen, in: Ius est ars boni et aequi. Festschrift für Stanisława Kalus, ed. M. Habdas, A. Wudarski, Frankfurt am Main 2010;
30. Pisuliński Jerzy, Zasada szczegółowości i akcesoryjności hipoteki po nowelizacji [The Principle of Specificity and the Accessory Nature of a Mortgage after Amendments], in: Współczesne problemy prawa prywatnego. Księga pamiątkowa ku czci prof. E. Gniewka [Contemporary Issues of Private Law. A Book Dedicated to the Memory of Professor E. Gniewek], ed. J. Gołaczyński, P. Machnikowski, Warszawa 2010;
31. Przybyłowski Kazimierz, Prawo prywatne międzynarodowe. Część ogólna 1935 [Private International Law. A General Part], p. 104,
32. Regulation (EC) No 593/2008 of the European Parliament and of the Council of 17 June 2008 on the law applicable to contractual obligations,. O. J. EU L 177, hereinafter referred to as regulation Rome I or Rome I.
33. Rudnicki S., Rudnicki G., Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe [A Commentary to the Civil Code. Book II. Ownership and Other In Rem Rights], Warszawa 2011;
34. Sentence of the Court of Appeal in Białystok of 16 June 2016, I ACa 159/16, LEX no 2080322: ‘an entry into a land and mortgage register with a constitutive effect is required to transfer a claim secured by a mortgage’.
35. Swaczyna Bartlomiej ., W kwestii ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego przy umowie ramowej [On the Establishment of Mortgage Security for a Framework Agreement], Pr. Bank. 2008, issue 5;
36. Swaczyna Bartłomiej, Hipoteka łączna po nowelizacji - zagadnienia wybrane [A Collective Mortgage after Amendments – Selected Aspects], Wrocławskie Studia Sądowe 2012, issue 2;
37. Swaczyna Bartłomiej, Hipoteka umowna [A Contractual Mortgage], Warszawa-Kraków 2007;
38. Swaczyna Bartlomiej, Hipoteka umowna na nieruchomości [A Contractual Mortgage on a Property], Kraków 1999;
39. Swaczyna Bartłomiej, in: Hipoteka po nowelizacji [A Mortgage after Amendments], ed. J. Pisuliński, 2011;
40. Swaczyna Bartłomiej, Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym i hipoteka właściciela (uwagi na tle projektu Komisji Kodyfikacyjnej Prawa Cywilnego) [Disposing of an Emptied Mortgage Entry and the Mortgage of an Owner (Remarks on the Draft of the Civil Law Codification Commission], KPP 2003, issue 1;
41. Wąsiewicz Andrzej (in) System Prawa Cywilnego [The Civil Law System] [ed.] J. Ignatowicz. Prawo własności i inne prawa rzeczowe [The Right of Ownership and Other In Rem Rights]. Vol. II . Wrocław 1977, p. 598.
42. Widło Jacek , Zastaw rejestrowy na prawach. [A Pledge on Rights by Registration] Warszawa 2008, pp. 160-162.
43. Wudarski Arkadiusz, Umowa zabezpieczająca jako surogat akcesoryjności długu gruntowego [A Security Agreement as a Surrogate of the Accessory Nature of a Land Charge], KPP 2010, Brochure 2, p. 435
44. Wudarski Arkadiusz, W poszukiwaniu konstrukcji eurohipoteki [In Search of the Eurohypothec], KPP 2009, Brochure 1, p. 209, 233 and the following.
45. Wudarski Arkadiusz, W poszukiwaniu konstrukcji eurohipoteki [In Search for the Eurohypothec…] , KPP 2009, Brochure 1, p. 209, 233 and the following.
46. Zaradkiewicz Kamil, Nowa regulacja prawa hipotecznego [New Regulations of the Mortgage Law], PPH 2011, issue 1 (supplement),
47. Zoll Junior Fryderyk, Międzynarodowe prawo prywatne [Private International Law], Kraków 1947, p. 50
2. Bieranowski Adam, Dług gruntowy (uwagi na tle projektowanej regulacji) [A Land Charge. Remarks on the Planned Regulation], Rejent 2004, issue 10, p. 76 and the following, p.77;
3. Blajer Paweł, Deeds recordation’ ’title registration’ : rozwiązania modelowe w zakresie rejestrów nieruchomości w systemie ’common law’, Zeszyty Prawnicze 13/4, 2013, p. 53-90
4. Blajer Paweł, Historyczny rozwój angielskiego modelu rejestrowania praw do nieruchomości [The Historical Development of the English Model of the Registration of Rights to a Property], [in:] Rozprawy cywilistyczne. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Edwardowi Drozdowi [Civil Law Treatises. A Book Dedicated to Professor Edward Drozd], ed. M. Pecyna, J. Pisuliński, M. Podrecka, Warszawa 2013
5. Drozd Edward, Kompetencja statutów rzeczowego i obligacyjnego w zakresie praw podmiotowych [The Competence of the Law of Goods and the Law of Obligations as Regards In Rem Rights], Studia cywilistyczne 1979, vol. XXX, p. 127.
6. Glock Stéphane, Real Property Law and Procedure in the European Union. France Report, http://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/France.,
7. Gniewek Edward, Współczesny model hipoteki – zasadnicze zręby konstrukcji [The Foundations of the Contemporary Mortgage Model], MPr 2011, issue 4, pp. 181-188;
8. Górecki Jacek, Hipoteka –aspekty kolizyjnoprawne. Rozprawy z prawa prywatnego. Księga pamiątkowo dedykowana profesorowi Aleksandrowi Oleszce. [A Mortgage – Conflict-of-Law Aspects. Remarks on Private Law. A Book Dedicated to Professor Aleksander Oleszko] Warszawa 2012, p. 144
9. Górecki Jacek, Prawo rzeczowe [In Rem Rights] [in] System Prawa Prywatnego. Prawo Prywatne Międzynarodowe [A Private Law System. Private International Law], T 20B, Warszawa 2015, p. 933 and the following.
10. Górecki Jacek, Umowy dotyczące nieruchomości w prawie kolizyjnym [Agreements Related to Properties in Conflict-of-Law Provisions] [in] Z zagadnień prawa rolnego, cywilnego i samorządu terytorialnego. Księga pamiątkowa profesora Stanisława Prutisa [Elements of Agricultural Law, Civil Law and Local Government Law. A Book Dedicated to Professor Stanisław Prutis] [ed] J. Bieluk, Białystok 2012,
11. Grzybowski Stefan, Zarys prawa rzeczowego [A Draft of In Rem Rights], Warszawa 1976, p. 41.
12. HeropolitańskaIzabela, A. Tułodziecka, Zagadnienia z praktyki bankowej i sądowej na tle znowelizowanego prawa hipotecznego – wnioski po X Ogólnopolskiej Konferencji Wieczystoksięgowej [Selected Aspects of the Banking and Judicial Practice in the Light of the Amended Mortgage Law], part 1, MPB 2012, issue 9, pp. 96-104; part 2, MPB 2012, issue 10, pp. 90-100;
13. Hertel,Christian [in:] Real Property Law and Procedure in the European Union. National Report. Germany, http://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/Germany.PDF ,
14. Ignatowicz Jerzy, Komentarz do kodeksu cywilnego t.1 [A Commentary to the Civil Code Vol. 1] [ed.] J. Ignatowicz, K. Pietrzykowski, Warszawa 1972, p. 669.
15. Jelonek-Jarco Barbara, Zawadzka Julita, Praktyczne problemy nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece [Pracical Issues Related to the Amended Act on Land and Mortgage Registers and on Mortgage], part 1, Rejent 2010, issue 9, pp. 33-56.
16. Kaczorowska Maria, Koncepcja Eurohipoteki na tle praw zastawniczych na nieruchomościach w Europie. [The Concept of the Eurohypothec in the Light of Pledge Rights on Properties in Europe] Wrocław 2016, p. 77, p. 79, p. 87
17. Opinion of the Advisory Committee at the Minister of Foreign Affairs http://www.msz.gov.pl/resource/382f0629-a114-442a-9cf4-6456ca7b80c1:JCR
18. Pazdan Maksymilian, Prawo prywatne międzynarodowe [Private International Law], Warszawa 2002, edition 7, Warszawa 2003, edition 8, Warszawa 2011, p. 53.
19. Pisuliński Jerzy, Hipoteka bankowa [A Bank Mortgage], in: Encyklopedia prawa bankowego, ed. W. Pyzioł, Warszawa 2001;
20. Pisuliński Jerzy, Hipoteka kaucyjna [A Capped Mortgage], Kraków 2002;
21. Pisuliński Jerzy, Hipoteka na nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym. Uwagi de lege lata i de lege ferenda [A Mortgage on a Property Including a Residential House. De Lege Lata and De Lege Ferenda Remarks], in: Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego. Księga pamiątkowa dla Romualda Sztyka [Treatises on Private Law, Notary Law and European Law. A Book Dedicated to Romuald Sztyka], ed. E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan, Kluczbork 2007;
22. Pisuliński Jerzy, Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości [A Mortgage on the Share in the Co-ownership of a Property], KPP 2002, issue 1;
23. Pisuliński Jerzy, in: Hipoteka po nowelizacji, ed. J. Pisuliński, 2011;
24. Pisuliński Jerzy, in: System PP [A Private Law System], vol. 4, ed. E. Gniewek, 2007,
25. Pisuliński Jerzy, O długu na nieruchomości [About a Debt on a Property], TPP 2001, issue 1, p. 15.
26. Pisuliński Jerzy, O planowanej nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece i wprowadzeniu długu gruntowego [About the Planned Amendment of the Law on Land and Mortgage Registers, a Mortgage and the Introduction of a Land Charge], KPP 2005, issue 3,
27. Pisuliński Jerzy, Przedmiot i treść hipoteki. Zagadnienia wybrane [The Subject and Contents of a Mortgage. Selected Aspects], Rejent 1992, issue 9;
28. Pisuliński Jerzy, Rys prawnoporównawczy. Hipoteka w zagranicznych systemach prawnych. Eurohipoteka [A Legal Comparison. A Mortgage in Foreign Legal Systems], [in:] Hipoteka po nowelizacji. Komentarz [A Mortgage after Amendments. A Commentary], ed. J. Pisuliński, Warszawa 2011, p. 51
29. Pisuliński Jerzy, Verfügung über frei gewordene Hypothekenstellen, in: Ius est ars boni et aequi. Festschrift für Stanisława Kalus, ed. M. Habdas, A. Wudarski, Frankfurt am Main 2010;
30. Pisuliński Jerzy, Zasada szczegółowości i akcesoryjności hipoteki po nowelizacji [The Principle of Specificity and the Accessory Nature of a Mortgage after Amendments], in: Współczesne problemy prawa prywatnego. Księga pamiątkowa ku czci prof. E. Gniewka [Contemporary Issues of Private Law. A Book Dedicated to the Memory of Professor E. Gniewek], ed. J. Gołaczyński, P. Machnikowski, Warszawa 2010;
31. Przybyłowski Kazimierz, Prawo prywatne międzynarodowe. Część ogólna 1935 [Private International Law. A General Part], p. 104,
32. Regulation (EC) No 593/2008 of the European Parliament and of the Council of 17 June 2008 on the law applicable to contractual obligations,. O. J. EU L 177, hereinafter referred to as regulation Rome I or Rome I.
33. Rudnicki S., Rudnicki G., Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe [A Commentary to the Civil Code. Book II. Ownership and Other In Rem Rights], Warszawa 2011;
34. Sentence of the Court of Appeal in Białystok of 16 June 2016, I ACa 159/16, LEX no 2080322: ‘an entry into a land and mortgage register with a constitutive effect is required to transfer a claim secured by a mortgage’.
35. Swaczyna Bartlomiej ., W kwestii ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego przy umowie ramowej [On the Establishment of Mortgage Security for a Framework Agreement], Pr. Bank. 2008, issue 5;
36. Swaczyna Bartłomiej, Hipoteka łączna po nowelizacji - zagadnienia wybrane [A Collective Mortgage after Amendments – Selected Aspects], Wrocławskie Studia Sądowe 2012, issue 2;
37. Swaczyna Bartłomiej, Hipoteka umowna [A Contractual Mortgage], Warszawa-Kraków 2007;
38. Swaczyna Bartlomiej, Hipoteka umowna na nieruchomości [A Contractual Mortgage on a Property], Kraków 1999;
39. Swaczyna Bartłomiej, in: Hipoteka po nowelizacji [A Mortgage after Amendments], ed. J. Pisuliński, 2011;
40. Swaczyna Bartłomiej, Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym i hipoteka właściciela (uwagi na tle projektu Komisji Kodyfikacyjnej Prawa Cywilnego) [Disposing of an Emptied Mortgage Entry and the Mortgage of an Owner (Remarks on the Draft of the Civil Law Codification Commission], KPP 2003, issue 1;
41. Wąsiewicz Andrzej (in) System Prawa Cywilnego [The Civil Law System] [ed.] J. Ignatowicz. Prawo własności i inne prawa rzeczowe [The Right of Ownership and Other In Rem Rights]. Vol. II . Wrocław 1977, p. 598.
42. Widło Jacek , Zastaw rejestrowy na prawach. [A Pledge on Rights by Registration] Warszawa 2008, pp. 160-162.
43. Wudarski Arkadiusz, Umowa zabezpieczająca jako surogat akcesoryjności długu gruntowego [A Security Agreement as a Surrogate of the Accessory Nature of a Land Charge], KPP 2010, Brochure 2, p. 435
44. Wudarski Arkadiusz, W poszukiwaniu konstrukcji eurohipoteki [In Search of the Eurohypothec], KPP 2009, Brochure 1, p. 209, 233 and the following.
45. Wudarski Arkadiusz, W poszukiwaniu konstrukcji eurohipoteki [In Search for the Eurohypothec…] , KPP 2009, Brochure 1, p. 209, 233 and the following.
46. Zaradkiewicz Kamil, Nowa regulacja prawa hipotecznego [New Regulations of the Mortgage Law], PPH 2011, issue 1 (supplement),
47. Zoll Junior Fryderyk, Międzynarodowe prawo prywatne [Private International Law], Kraków 1947, p. 50
Widło, J. (2019). Mortgage in international private law. Review of European and Comparative Law, 38(3), 145–168. https://doi.org/10.31743/recl.4823
